一、房地产企业常年法律顾问

【产品描述】为房地产企业提供常年法律服务。 【产品适用】适用于房地产企业。 【工作流程】 1.对客户在生产、经营、管理过程中遇到的法律问题提供法律咨询解答； 2.就客户在生产、经营、管理方面的重大决策提供法律意见； 3.协助起草、审核、修改客户在生产、经营、管理中的协议、合同、章程、项目建议书、可行性报告、商务信函等法律文书； 4.协助客户梳理业务流程和重要的规章制度； 5.应邀参与客户重要的会议； 6.参与客户的重大签约及商务谈判； 7.应客户要求向相关当事人寄发律师函； 8.基于维护客户利益之需要，应客户要求在公开媒体上发布律师声明； 9.在合同期内，为客户主讲普法课或法律培训，具体主讲内容根据实际另行商定； 10.客户城市更新及合作开发项目所涉及项目的前期沟通、谈判； 11.为客户项目提供针对性的前期咨询和合同修订； 12.经协商并达成共识的其他法律服务的处理。 【工作期限】按服务年度或根据客户的需求。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】协助客户规避投资风险，防范经营风险，提供增值服务，促进实现企业目标。 【收费方式】人民币 10 万元—100 万元，根据项目数量、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 二、城市更新（旧城旧村改造）【产品描述】为房地产企业进行城市更新或旧城旧村改造提供全程法律服务。 【产品适用】适用于房地产企业。 【工作流程】 1.项目初期涉及法律事务的咨询、解答； 2.项目初期的尽职调查与评估论证； 3.对客户在经营、管理方面的重大决策提供法律意见； 4.起草、审核、修改客户在经营、管理中的协议、合同、商务信函等法律文书； 5.协助客户梳理业务流程和重要的规章制度； 6.协助客户管理合同，监督跟进合同的履行； 7.根据客户的需要，列席重大会议，提供现场法律咨询服务； 8.经协商并达成共识的其他法律事务的处理； 9.接受客户委托，参与客户城市更新与旧城旧村改造项目公司组建、项目招商等专项法律事务； 10.审查、起草、签订项目意向协议及相关文件； 11.协助客户与合作方进行协商、沟通、谈判； 12.协助客户进行项目策划和设计； 13.协助客户进行项目的城市更新与旧城旧村改造申报、专项规划审批、实施主体公告、完成土地使用权流转并办理土地使用权证书； 14.协助客户进行项目管理； 15.项目系统文件配套； 16.项目进场、监督、跟进与管理； 17.为项目需要出具法律意见书、发出声明或律师函； 18.项目竣工、验收、移交法律服务； 19.项目销售法律服务； 20.分项项目的对接、监管法律服务； 21.项目后续事宜的处理； 22.协助对抵押、查封、绿本房产、继承房产等相关手续办理； 23.项目建设全程跟踪服务以及与项目相关的其他辅助法律服务。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】协助客户在项目选择与评估、项目筹划、城市更新单元划定、意愿征集、项目申报、实施主体的确定、土地及房产清理、拆迁补偿等各个阶段把握尺度，防范法律风险，供客户决策参考。 【收费方式】年度费用人民币 30 万元—200 万元，根据项目大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 三、政府法律服务【产品描述】为政府在城市更新/三旧改造等项目过程中提供全程法律服务。 【产品适用】适用于城市更新/三旧改造项目中为政府方提供法律服务。 【工作流程】       1.解答客户法律咨询； 2.协助客户进行尽职调查，出具尽职调查报告； 3.根据国家相关法律法规、政策及当地实际情况，为客户拟出台的地方性决策提供参考意见；  4.协助客户筛选项目、拟定项目实施方案、补偿标准、合作模式等； 5.协助客户进行项目招投标、起草相关文书； 6.协助客户起草、审核、修改项目过程中涉及的补偿意向书、搬迁补偿方案、搬迁补偿协议、合作协议、往来函件、改造项目计划方案等法律文书； 7.协助客户梳理项目交易流程，防范交易风险； 8.应邀参与客户重要的会议或商务谈判，准备谈判要点，起草会议记录、会议备忘录等； 9.协助跟进相关协议的签订、履行情况； 10.应客户要求向相关主体寄发律师函，发出律师声明，发表律师意见等； 11.协助处理项目实施过程中突发性事件； 12.协助办理有关审批、报备、注销产权证等手续； 13.协助处理回迁安置过程中引起的争议或事件； 14.接受客户委托，参与项目立项、规划及实施主体审批、开发建设销售、并购、资产重组、资产处置等具体专项法律事务； 15.接受客户委托，参与客户项目招商、融资、专项业务设计及运行、股权转让等具体专项法律事务； 16.接受客户委托，代理项目所涉纠纷的调解、仲裁、诉讼和执行等法律事务； 17.经协商并达成共识的其他法律服务的处理。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】尽可能全面客观揭示项目信息，从政策法律层面及现实操作层面提示项目风险或分析可行性，供客户决策参考。 【收费方式】根据项目大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 四、房地产项目尽职调查【产品描述】为房地产企业进行城市更新或旧城旧村改造、合作开发、转让收购等提供尽职调查专项法律服务。 【产品适用】适用于房地产项目城市更新、合作开发、转让收购、融资担保等相关情形。 【工作流程】 1.与客户充分沟通，明确调查目的，确定调查方案和思路； 2.制定具体的调查方案、工作计划、委托合同及报价，经客户签字确认； 3.发出尽调清单，与被调查对象做好沟通，准备好基础资料； 4.到项目现场进行实地调查； 5.与相关人员访谈； 6.运用公开渠道和政府信息对项目情况进行核查； 7.知情人调查和侧面了解； 8.行业调查； 9.整理并留存工作底稿，撰写尽职调查报告； 10.提交尽职调查报告，接受询问，提出意见或提示风险； 11.与客户就项目其他途径获取的信息进行综合研判，提出倾向性的建议或意见。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】尽可能全面客观揭示项目信息，从政策法律层面及现实操作层面提示项目风险或分析可行性，供客户决策参考。 【收费方式】人民币 10 万元—50 万元，根据项目大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 五、房产交易律师陪同【产品描述】为房产交易提供律师陪同专项法律服务，具体是指专业律师应当事人的委托，为房产交易中的买方或卖方提供法律、政策咨询，协助并参与谈判， 审查房产交易的合法性，审查、起草与二手房交易相关的合同条款与协议，以专业服务促进交易、降低风险。 【产品适用】适用于存量房一、二级市场的转让行为，包括商品房、经济适用房、房改房，以及法律、法规、政策允许流通的安居工程住房、自建房等私有住宅、商业写字楼、工业厂房的买卖交易行为。 【工作流程】 1.提供房产交易相关的法律、政策咨询； 2.提示房产交易相关的法律风险； 3.审查卖方是否为房屋合法所有权人； 4.了解交易房产的性质及权利实际状态； 5.审查买方的购房资格、按揭贷款资格； 6.了解房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与； 7.查询房屋是否被查封，了解房屋所在地区是否将被拆迁； 8.审查、起草、修订房屋买卖合同及相关补充协议等； 9.根据实际需要，陪同参与协商谈判、办理委托公证、递件、房屋交接等； 10.交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的约定条件。 【工作期限】一般包括签约阶段、交易过户及抵押登记阶段、交付及验收阶段等三个服务阶段。工作期限按阶段及客户要求以及实际交易进程，全程期限一般为 45 天至 3 个月左右，甚至更长时间不等。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】通过律师陪同房产交易服务，可以最大限度地确保交易双方身份的真实性以及意思表示的有效性，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，可以有效地避免、合理解决日后买卖合同履行中可能容易产生的纠纷，降低陪同交易方违约及承担法律责任的风险。 【收费方式】根据交易房产价值大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。一般在标的房屋交易价的 0.5%-1%之间，最低不得低于 1 万元套。 六、商业物业运营【产品描述】为企业提供商业物业运营专项法律服务。 【产品适用】适用于业主委员会或物业管理企业。 【工作流程】 房地产企业前期物管： 1.为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性； 2.协助招标选聘物业管理企业； 3.起草或审查，修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件； 4.协助办理物业承接验收手续； 5.协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划； 6.起草或审查、修改《使用公约》《业主(住户）守则》等相关法律文件； 7.起草或审查、修改前期物业管理合同； 8.其他有关物业管理的法律服务。物业管理企业： 1.解答关于物业管理方面的法律咨淘； 2.协助进行制度构建、管理流程及版块的梳理； 3.提示风险管理的节点并予以完善； 4.起草审查物业管理或服务合同； 5.起草、审查往来函件或法律文件； 6.对经营过程中的重要事项出具法律意见； 7.参与重大谈判； 8.协助处理物业管理或服务争议； 9.协助催收物业管理费； 10.协助物业管理选聘； 11.协助物业移交； 12.协助参与调解、复议、诉讼、仲裁； 13.其他相关的辅助性法律服务。 业主委员会选聘物业管理企业： 1.解答客户关于物业管理的常规法律问题咨询； 2.协助招标选聘物业管理企业； 3.协助策划物业管理方案，提供法律可行性依据； 4.起草或审查、修改物业管理合同； 5.协助明确和界定物业管理范围及财务收支安排； 6.协助办理物业承接验收等手续； 7.协助处理物业争议或纠纷； 8.协助参与调解、复议、诉讼、仲裁； 9.其他相关的辅助性法律服务。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】协助客户选择合适的合作对象，处理好物业衔接；协助物业企业进行风险管理和规避，顺利经营，实现预期目标；协助业主委员会选聘专业、优质、合适的物管企业，提供专业、安全、周到的服务，造福业主。 【收费方式】 1.计时收费，根据投入团队人员、服务时间，确定具体标准； 2.项目服务总体收费，根据事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定； 3.项目年度服务，人民币 6 万元—50 万元，根据事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 七、成立业主委员会【产品描述】为业主委员会成立提供专项法律服务。 【产品适用】适用于业委会成立相关情形。 【工作流程】 1.与客户充分沟通，明确委托目的，确定成立方案和思路； 2.制定具体的成立方案、工作计划，委托合同及报价，经客户签署确认； 3.向所属街道办提出申请； 4.组成筹备组，进行筹备工作； 5.产生业委会委员及候补委员候选人； 6.召开首次业主大会； 7.到区住建局备案； 8.公告业委会成员； 9.整理并留存工作底稿； 10.接受询问，提出意见或提示风险。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成或可能完成的期跟内完成，一般为 180 天。统筹兼顾，确保在委托期限内完成委托任务。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】形成议事和执行机构以处理业主集体事务，制约物业公司，解决小区问题。 【收费方式】人民币 10 万元—15 万元，根据项目大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 八、更换物业公司【产品描述】为更换物业公司项目提供专项法律服务。 【产品适用】适用于更换物业公司相关情形。 【工作流程】 1.与客户充分沟通，明确委托目的，确定执行方案和思路； 2.制定具体的变更方案、工作计划，委托合同及报价，经客户签署确认； 3.召开业主大会进行表决； 4.选择协议选聘或者招标选聘新物业公司； 5.编制招标文件(招标选聘）； 6.组成评标委员会； 7.选定新物业公司； 8.物业移交； 9.整理并留存工作底稿； 10.接受询问，提出意见或提示风险。 【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成或可能完成的期限内完成，一般为 180 天。统筹兼顾，确保在委托期限内完成委托任务。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】解聘不称职物业公司，公开公正选聘新物业公司。 【收费方式】人民币 10 万元—20 万元，根据项目大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。 九、房地产相关诉讼法/仲裁律服务【产品描述】为房地产有关诉讼业务提供诉讼/仲裁法律服务。 【产品适用】适用于办理与房地产有关的诉讼/仲裁案件。 【工作流程】 1.与客户详细会谈，将案件的基本信息录入办公系统； 2.通过办公系统进行利益冲突检索； 3.确定承办案件的团队； 4.发送本案诉讼/仲裁所需要的证材料清单及诉讼/仲裁涉及的费用清单； 5.进行初步案件风险评估，提交《案件分析报告》； 6.签订委托代理合同并交律所行政备案； 7.与客户第二次详细会谈； 8.(如需要）发送客户补充材料清单； 9.进行法律法规检索； 10.进行可视化图表制作； 11.提交修正的《案件分析报告》或法律检索报告及可视化图表； 12.各类法律文件起草； 13.团队讨论，确定提交的证据材料； 14.进行模拟法庭； 15.确定庭审可视化图表； 16.准备庭审提纲； 17.参加庭审； 18.庭后团队讨论； 19.提交代理词； 20.跟法院保持日常联系并及时向客户报告案件进展； 21.收到的法院的判决/裁定/调解书，应客户要求，向客户提交书面解答报告； 22.撰写案件小结； 23.整理案件归档； 24.知识管理。 【工作期限】以《民商事诉讼/行政诉讼/仲裁委托代理合同》约定的期限为准。 【工作方式】团队服务。 【产品价值】让客户清晰地了解案件进展及律师办案情况，通过精细的流程化管理，把控案件的关键节点，确保办案品质，为客户争取最好的诉讼/仲裁结果。 【收费方式】 1.民商事诉讼/仲裁：固定收费一个审级 1 万元件起；半风险收费不低于争议标的的 10%；全风险收费不高于争议标的的 30%；计时收费，按照律所咨询收费的标准计收。 2.行政诉讼：根据案件的复杂程度、收集证据等所占用的工作时间来确定收费， 一个审级 3 万元/件起。